الوسيط المحامين تحد من تكاليف إيجار مزدوجة

المستأجرين الحاليين ، والإسكان العديد من الوكالات لجمع الإيجار شهر واحد فقط كوسيط التكاليف ، بوصفها الجهاز الرئيسي للمستأجر إيجار الرسوم المفروضة على كسب سعر الايجار ، وصناعة مشتركة هي ممارسة معقولة؟ بكين تشن شو هنغ للمحاماة والمحامين وسوف يكون قريبا من أمواله للخروج منه ضعف كوسيط الشركة الى المحكمة ، أن ضعف الرسوم غير معقول. في الأيام الأخيرة ، Chongwen وسيطة قرار المحكمة لمحامي تشن عودة تسليم وسيط تكاليف السكن 1900 يوان.

تحميل الوسيط المزدوج لائحة اتهام

وفي كانون الثاني / يناير من هذا العام ، تشن محام لشركات تأجير العقارات يتطلب والإسكان ، ودخل الجانبان الى عقد لفظية وسيط. تليها الشركات الوسيطة أن يوصي وهو محام تشن جين تشان حى تشاويانغ في الجنوب من مجموعة من المساكن ، وتشن عرض المحامين للاجتماع مع صاحب المشروع ، وهو الشهر الإيجار في الوقت نفسه وفقا لمعيار والأتعاب التي يتقاضاها الوسطاء 1900 يوان. في استئجار العقد الموقع ، تشن المحامي مرة أخرى وجدت وسيط نيابة عن المؤجر ، ووقع عقد إيجار ، وفقا لعقد استئجار لجمع الإيجار له.

تشن والمحامين ونعتقد أن هذا هو وسيط لدفع رسوم مزدوجة وغير معقول : "في رأيي الشخصي ، وليس السلوك المدني في وجود ازدواجية الهوية". ولكن الموظفين قالوا له ان الشركة كانت دائما مثل هذه الرسوم ، وهذا هو أيضا الإسكان وسيط صناعة الممارسة.

تشن نهاية المحامين وكالة الإسكان قدمت الدعوى ، وهو يعتقد السكن وسيط من العقد هو عقد وسيط ، وفقا ل"قانون العقود" 424th المادة : "إن العقد هو وسيط جيان جو التقرير الرئيسي لإبرام عقد أو فرصة لتقديم عقد خدمات وسائط الإعلام ، والعملاء دفع قيمة العقد. "وسيط لشركات رسما الوكيل الوسيط ، وينبغي أن تكون أدت إلى توقيع المالك الحقيقي للعقد الإيجار. ومع ذلك ، التقى مالك وبعد ذلك فقط لأن المالك قد وقعت مع وسيط اتفاق الإيجار ، وذلك لا يجوز للمالك الإيجار مباشرة لسلطة الإسكان لمنحه إلا من خلال وسطاء لشركات تأجير. تشن المحامين نرى أن المسؤول عن وسيط وسيط في رسم لديها مع المؤجر لاستئجار العقد الذي وقع عليه ، ولم تقدم له مع حقيقية الخدمات الوسيطة ، وجمع خدمات الوساطة كوسيط الرسوم هو غير معقول.

وسيطة قرار المحكمة برد

"وسيط للشركات لتقديم خدمات الوساطة كاذبة ، ينبغي أن تتحمل المسؤولية عن خرق العقد". تشن المحامي أن وكلاء وسيط لجمع الرسوم وسيط له ، ووجود وسيط له اللفظية عقود الخدمة محمية بموجب القانون. ونتيجة للشركات الوسيطة لم تسهم الى المالك وقعت عقود الإيجار ، وتقديم خدمات الوساطة هو الغش ، وفقا "لقانون حماية مصالح المستهلكين" ، تشن المحامين تتطلب مضاعفة العودة من الخدمات الوسيطة ، ودفع 3800 يوان.

تشن لدعوى محام ، وسيط شركة أن تحصل إلا على وسيط وتكاليف الايجار ليكون وافق عليها المحامين تشن. والوسيط هو الاستعاضة عن مالك لجمع تكلفة استئجار السكن والإيجار وتم جمعها سيتم العودة إلى المالك. ولكن وكالة كما اعترف أنهم جمع الإيجار من بعض من رسوم الوساطة ، ومالك من 200 يوان شهريا وفقا للمبلغ المدفوع لجنة من وسيط شركة.

Chongwen بعد جلسة المحكمة في نهاية المطاف وعودة تشن الحاكم وسيط تكاليف المحامين وسيط 1900 يوان. بعد صدور الحكم ، الا ان الجانبين لم الاستئناف.

التهمة الثانية وسطاء لا يمكن إلا أن ينتخب واحد منهم

المسؤول عن السكن وكالات الإيجار لمدة شهر وسيط الرسوم ، بوصفها الجهاز الرئيسي للمستأجر والمستأجر وقعت عقد إيجار لإفساح المجال أمام الخلافات. وفي هذا الصدد ، رغم أن العديد من المستهلكين يرون أن الشركات الوسيطة التي في الأرباح أيضا ، ولكن لا يبدو أن يختار أن يكون أي شيء خطأ مع هذا غالبا ما يكون بسبب ممارسة الصناعة والاعتراف. وفي الواقع ، فإن الدور المزدوج للشركات الوسيطة من أجل تهمة ضعف المال للخروج منه ، هو في حد ذاته تناقض.

كوسيط للشركة ، إذا كان هو وسيط لتنفيذ العقد ، وينبغي أن تتصرف كوسيط للمستأجر والمالك أدت إلى التوقيع على عقد إيجار ، ومرة أخرى باعتبارها المالك لا يمكن أن المسؤول عن رسوم الإيجار. وعلى الجانب الآخر ، إذا كانت الشركات الوسيطة التي تنفذ عقد الإيجار ، وأصبح السكن المؤجر ، لا يمكن إعادة واتهم بصفته وسيط وسيطة لتكاليف السكن.

أن القانون ، والمستأجر الرئيسي من وسطاء وهوية الوسيط بين الشركتين ينبغي أن يكون واحد من الانتخابات ، أو عندما يكون وكيلا أو عند مالك. وإذا كان الوسيط شركات الشحن رسوم الإيجار الرسوم وسيط ، على ما يبدو ينتمون إلى مضاعفة رسوم غير معقول.